Guilherme Campos, desenvolvedor imobiliário, aponta que o acabamento é a camada da obra que o comprador mais vê, mais toca e mais avalia no momento da compra. É também a que mais rapidamente revela sinais de desgaste quando foi executada sem critério técnico. Pisos que mancham, rejuntes que escurecem, pinturas que descascam e metais que oxidam em pouco tempo são marcas que depreciam um imóvel de forma acelerada e que raramente são percebidas pelo comprador antes de já ter assinado o contrato.
A relação entre qualidade do acabamento e valor do imóvel ao longo do tempo é direta e documentável. Isso porque dois imóveis com a mesma planta, na mesma localização e com o mesmo padrão construtivo estrutural podem apresentar diferenças expressivas de valor após cinco anos, simplesmente em função da qualidade dos materiais e da mão de obra utilizados no acabamento. Essa diferença cresce com o tempo e raramente é revertida sem investimento significativo em reforma.
A seguir, descubra o que avaliar no acabamento antes de comprar um imóvel e evite arrependimentos custosos no futuro.
O que o acabamento revela sobre a obra como um todo?
O acabamento de uma construção não é apenas estético. Ele é o resultado visível de uma série de decisões técnicas e financeiras tomadas ao longo de toda a obra. Quando o acabamento é mal executado, quase sempre isso reflete problemas que vão além da superfície: mão de obra sem qualificação adequada, materiais de especificação inferior ao prometido, cronograma apertado que não permitiu a cura adequada de argamassas ou o tempo necessário entre camadas de pintura.
Conforme elucida Guilherme Campos, um acabamento bem feito exige sequência correta de aplicação, tempo de espera entre etapas e materiais compatíveis entre si. Pisos assentados sobre contrapiso mal curado vão apresentar som cavo e risco de trinca. Pintura aplicada sobre reboco úmido vai descascar em questão de meses. Rejunte aplicado antes da cura completa do assentamento vai fissurar com a movimentação natural da estrutura. Esses problemas não aparecem na entrega do imóvel. Aparecem quando o comprador já está morando.
Materiais de acabamento e sua influência na durabilidade
A escolha dos materiais de acabamento define diretamente o tempo que o imóvel vai manter sua aparência e funcionalidade sem necessidade de intervenção. Cerâmicas de baixa absorção resistem melhor à umidade e às variações de temperatura. Tintas laváveis com maior teor de sólidos cobrem melhor e duram mais. Metais com acabamento adequado resistem à oxidação por muito mais tempo do que versões de aparência similar, mas especificação inferior.
O problema é que materiais de menor qualidade frequentemente são indistinguíveis dos de maior qualidade para o olho não treinado no momento da compra. A diferença aparece no uso. Por isso, documentos como memorial descritivo e especificação técnica são ferramentas essenciais para o comprador que quer saber exatamente o que está adquirindo. Na avaliação de Guilherme Campos, construtoras que detalham com precisão os materiais utilizados em cada etapa do acabamento demonstram comprometimento com a transparência e com a qualidade do que entregam.
Como avaliar o acabamento antes de fechar a compra?
A avaliação criteriosa do acabamento de um imóvel exige atenção a detalhes que passam despercebidos em uma visita rápida. Afinal, o alinhamento de pisos e rejuntes, esquadria de portas e janelas, nível das bancadas, acabamento de rodapés e qualidade das instalações elétricas e hidráulicas aparentes são indicadores confiáveis da qualidade geral da obra.
Em imóveis na planta, o apartamento ou casa decorada serve como referência, mas nem sempre o acabamento entregue nas unidades comuns replica exatamente o padrão do decorado. Por isso, visitar unidades já entregues pelo mesmo construtor em outros empreendimentos é uma das formas mais eficazes de avaliar o padrão real de acabamento que será praticado.
Guilherme Campos conclui que a reputação de uma construtora se constrói entrega a entrega, e os compradores mais atentos pesquisam esse histórico antes de assinar qualquer contrato. Um imóvel bem acabado não é um luxo reservado ao alto padrão. É o resultado de decisões técnicas corretas que qualquer empreendedor sério pode e deve adotar, independentemente do segmento em que atua.
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